Владелец БЦ "Легион I" и "Легион III" в центре Москвы подал на банкротство

ООО "РГС Недвижимость" и “Легион Девелопмент”, предоставляющие “Росгосстраху” (санируемому вместе с банком "ФК Открытие" Центробанком) офисы в аренду, - запустили процесс ликвидации с последующим намерением банкротства, пишет газета РБК.

"РГС Недвижимость" - компания, управлявшая недвижимостью группы “Росгосстрах”, пишет издание. Согласно данным базы СПАРК, владелец компании - кипрская Saxonite trading co. limited, конечные бенефициары не раскрываются. В ежеквартальном отчете компании за третий квартал 2017 года указывается, что ее основная деятельность - сдача в аренду площадей, а основной арендатор - компания “Росгосстрах”. Под управлением ООО “РГСН” находится 662 объекта, указано в последнем квартальном отчете компании. При этом в 2017 году ряд объектов был продан, в частности здание в Калининграде по балансовой стоимости 1,9 миллиарда рублей, а также в Санкт-Петербурге - за 1,3 миллиарда рублей.

“Легион Девелопмент”, согласно информации на сайте компании, занимается инвестиционными проектами по строительству и эксплуатации современных офисных центров класса А. В активах компании - бизнес-центры “Легион I” и “Легион III” в центре Москвы на улицах Большая Ордынка и Киевская, в ряде этих зданий находятся офисы “Росгосстраха”. “Легион Девелопмент”, не являясь публичной компанией, информацию широкому кругу лиц не раскрывает, напоминается в статье.

"Сообщение о намерении ООО "РГС Недвижимость" обратиться с заявлением о собственном банкротстве размещено на сайте "Федресурс.ру". В конце октября компания приняла решение о ликвидации, затем уточнила, что все-таки будет банкротиться. Согласно данным "Федресурс.ру", “Легион Девелопмент” находится в стадии ликвидации и также намерена обратиться с заявлением о собственном банкротстве", - говорится в статье.

Формально решению о ликвидации "РГС Недвижимости" предшествовали допущенные ею дефолты по шести выпускам облигаций на 16 миллиардов рублей. По данным Rusbonds, компания не выплатила купонные выплаты на общую сумму 501,87 миллиона рублей, а также не смогла погасить два выпуска на сумму 4,99 миллиарда рублей. В качестве причины дефолтов было отсутствие средств для выплаты купонного дохода. По “Легион Девелопменту” этой информации нет, напоминается в сообщении.

Как писала ранее газета, "РГС Недвижимость" и “Легион Девелопмент” должны были войти в периметр сделки по приобретению владельцами "ФК Открытие" “Росгосстраха”. Конечным бенефициаром обеих компаний - "РГС Недвижимости" и “Легион Девелопмента” - является Данил Хачатуров, указывали собеседники издания. Согласно рейтингу Forbes, в 2014 году благодаря двум активам “Легион Девелопмента” ("Легион I" и "Легион III") Хачатуров входил в топ-30 крупнейших российских рантье. Его доход от аренды составлял 70 миллионов долларов ежегодно, по данным Forbes.

Такие действия компаний противоречат сделанным заявлениям о том, что недвижимость бенефициара “Росгосстраха” Данила Хачатурова войдет в сделку по приобретению “Росгосстраха” банком "ФК Открытие", отмечает издание. В апреле этого года генеральный директор “Росгосстраха” Дмитрий Маркаров уточнял газете, что всего у “Росгосстраха” около 2 тысяч объектов в собственности и аренде и логично, что в периметр сделки войдут и активы в недвижимости.

О готовящемся объединении "ФК Открытие" с “Росгосстрахом” стало известно еще в декабре 2016 года. С тех пор сделка структурировалась. Стороны ее не комментировали, и на рынке считалось, что она носила вынужденный характер для “Росгосстраха”, находящегося в непростой финансовой ситуации из-за убыточности сегмента ОСАГО, где “Росгосстрах” - крупнейший игрок. Летом ФАС согласовала сделку по покупке “Росгосстраха”. Однако с тех пор ситуация радикально изменилась: уже сам покупатель - банк "ФК Открытие" - был санирован Центробанком, а вместе с ним в периметр санации попал и “Росгосстрах”. Но не попали, как выясняется теперь, ожидавшиеся к передаче недвижимые активы.

Как уточнили изданию в банке "ФК Открытие", компания "РГС Недвижимость" не входит в периметр санации "ФК Открытие", ситуацию с “Легион Девелопментом” в банке не комментируют. В “Росгосстрахе” сообщили, что выполняют обязательства перед "РГС Недвижимостью", отказавшись от других комментариев.

Опрошенные газетой эксперты не исключают, что таким образом недвижимость может быть исключена из состава непрофильных активов, которые ЦБ может истребовать с бенефициаров санируемых банков для уменьшения размеров обнаруженных в их балансах дыр.