В московских новостройках бизнес-класса доля студий и 1-комнатных квартир превысила 35%

Доля студий и “однушек” в столичных новостройках бизнес-класса к концу 2021 года впервые превысила 35% от общего объема предложения в этом сегменте. По данным компании “Метриум”, увеличение доли малогабаритных квартир происходило в основном за счет вытеснения 3-комнатных лотов, доля которых сократилась до 22%.

В IV квартале 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 11,8 тыс. квартир, это на 21% больше, чем в конце 2020 года. За год заметно выросла доля небольших квартир, что в целом не характерно для высокобюджетного сегмента. Доля студий увеличилась с 4% до 7%, 1-комнатных лотов - с 23% до 28%. В сумме объем таких квартир в 2021 году достиг 35% против 27% по итогам 2020 года.

“Двушек” стало меньше на 1% - с 39% до 38%. Удельный вес 3-комнатных квартир сократился с 28% до 22%, многокомнатных лотов - с 7% до 5%.

Средняя площадь студии в проектах бизнес-класса в конце прошлого года составила 28,6 кв. м, 1-комнатной квартиры - 46 кв. м. Средняя стоимость студии в этом сегменте - 12,7 млн рублей, “однушки” - 19,5 млн рублей.

Управляющий партнер “Метриум” Надежда Коркка отмечает, что изменение структуры предложения в бизнес-классе связано в том числе с “демократизацией” покупательской аудитории новостроек этого сегмента. Снижение ипотечных ставок, которое происходило в последние годы, сделало бизнес-класс доступным для тех, кто ранее не мог позволить себе приобрести жилье в этом сегменте.

За три года число таких клиентов выросло, и сейчас, когда ставки и цены пошли вверх, застройщики стараются удержать эту группу покупателей, предлагая им компактные квартиры.