В 2022 году спрос на ипотеку может снизиться

С сентября по ноябрь 2021 года доля ипотечных сделок на первичном рынке “старой” Москвы выросла на 6% (с 54% до 60%), в ТиНАО - на 17% (с 52% до 69%). В следующем году ожидается снижение выдачи ипотеки на этом рынке.

Эксперты компании “Инком-Недвижимость” проанализировали динамику заключения ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы и Подмосковья осенью текущего года. В столице число таких сделок продолжает увеличиваться - на 6% в старых границах Москвы и на 17% в Новой Москве. В Московской области количество выданных кредитов выросло только на 1% (с 70% до 71%).

Заместитель директора департамента новостроек по продажам “Инком-Недвижимость” Валерий Кочетков отмечает, что рост числа ипотечных сделок на территории Москвы связан с ростом ключевой ставки Центробанка - покупатели торопятся приобрести жилье до нового повышения этого показателя. Высокий процент ипотечных договоров в Подмосковье объясняется более низкими ценами на новостройки - в области еще есть объекты, подходящие для покупки по программе льготной ипотеки.

Средняя ипотечная ставка на новостройки в сентябре составляла 7,05%, в октябре - 7,35%, в ноябре - 7,65%. В “Инком-Недвижимость” прогнозируют снижение ипотечных кредитов в 2022 году. По словам руководителя аналитического центра Дмитрия Таганова, этому будут способствовать рост ключевой ставки и чрезмерно высокие цены на жилье. Кроме того, на фоне стабилизации экономики государство вряд ли будет вводить новые льготные программы.