Совет Федерации согласился ужесточить требования к застройщикам

В случае отказа застройщика удовлетворить данные требования во внесудебном порядке либо их неполного удовлетворения дольщик вправе обратиться в суд. После вступления закона в силу, договоры будут содержать планы объекта долевого возведения, где в графической форме обозначено расположение комнат, дополнительных помещений и т. д. Информация в проектной декларации и в плане должна будет на все 100% совпадать. Средства жителей в целях безопасности будут размещены на эскроу-счетах, а средства застройщика будут привязаны к площади жилья на стадии восстановления. В Государственной думы был рассмотрен в заключительном чтении законодательный проект, устанавливающий требования к застройщикам, которые привлекают средства жителей для возведения многоквартирных домов на основании договоров долевого возведения.

Намерение властей модернизировать законодательство в сфере долевого строительства и профессионалами, и дольщиками воспринимается позитивно, учитывая, что некоторые проблемы с употреблением закона № 214-ФЗ вплоть до этого времени не решены.

В закон был внесен также новый механизм, обеспечивающий права граждан-соинвесторов — компенсационный фонд долевого возведения.

Кроме того, руководство намерено вести список застройщиков, которые могут полноценно работать на рынке.

Закон расширяет возможности надзора за целевым применением застройщиком привлеченных средств, соблюдением графика строительства и привлечением средств жителей жилищно-строительными кооперативами.

В документе предлагается ввести право застройщиков заключать контракта поручительства с юридическими лицами, которые бы несли субсидиарную ответственность по обязательствам партнера.

Закон должен вступить в силу с 1 января предстоящего года (за исключением норм, для которых установлены остальные сроки). Это сделано для того, чтобы защитить права дольщиков.