Новоселы программы реновации заново обживают юго-запад

Черемушки. XXI век.

70 лет назад именно юго-запад стал главным районом столичных жилых новостроек - сегодня здесь широким фронтом идет реновация: жители 524 старых домов заселяются в 186 новостроек. Например, на улице Обручева в одноименном районе ЮЗАО в этом году вошли в строй две новостройки, возведенные по программе реновации. В них уже обживаются новоселы. Один из домов заселен полностью, другой заселяется.

Реновационные новостройки на улице Обручева - дома 5 и 7 - находятся совсем недалеко от Ленинского проспекта. Кто давно не был в этих местах, теперь их вряд ли узнает: здесь вырос высотный и высокотехнологичный район.

Разумеется, и реновационные новостройки полностью сделаны по современным стандартам: технологичные теплоэффективные фасады (значит, хозяевам квартир меньше платить за тепло), нежилые первые этажи, внушительные подъезды-порталы.

Дом 5 по улице Обручева начал заселяться в мае и уже полностью обитаем, в соседнем доме 7 процесс идет. Всего же в Обручевском районе расселяются 17 жилых домов, переезда ожидают 3500 человек.

"Скоро уже у всех москвичей будет или знакомый, или родственник, который по реновации в новый дом переехал, - говорит приехавший проконтролировать ход заселения домов на Обручева депутат Госдумы, член Комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Ресин. - Сегодня Москва строит комфортное и современное жилье, обновляет тот самый жилой фонд".

По словам депутата, только в этом году уже 19 тысяч человек получили предложения новых квартир. По программе реновации стройкомплексом Москвы возведены 29 домов общей площадью около 340 тысяч кв. м, и до конца 2022 года по плану должны сдать еще 34 новостройки.

"Хочу обратить внимание, что для программы реновации в Москве одновременно проектируется и строится более 400 домов, в которые в перспективе переедут около 200 тысяч человек, - подчеркивает Ресин. - К концу текущего года число начавших переселение из пятиэтажек в новые квартиры достигнет около 100 тыс. москвичей. Такие объемы впечатляют".

Впечатляет и сама новостройка на Обручева, начиная с подъезда. Здесь полностью безбарьерная среда, входная группа надежно защищена от дождя и снега, перед лифтовым холлом обустроена уютная комната для консьержа. А еще, войдя в подъезд, вы не увидите входа на лестницу: она, разумеется, есть, но по современным противопожарным стандартам выходит не в общий холл, а расположена рядом.

Лифты в доме, имеющем в высоту до 16-17 этажей, не относятся к категории скоростных, но ездят все равно быстро и почти бесшумно. На этажах все оборудовано по современным стандартам инженерии и пожарной безопасности, при этом все коммуникации убраны в шкафы: они доступны для работ извне квартир, но не портят вид коридоров.

И это дома, которые были не построены изначально по стандартам реновации, а адаптированы под них из коммерческих проектов. Те, что появятся в округе уже в ближайшие месяцы, построенные под программу, будут еще лучше.

"В Обручевском районе подлежат расселению 17 жилых домов, из них 10 на 1-м этапе программы со сроком расселения до конца 2024 года, - говорит, осматривая дом, заместитель руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Андрей Валуй. - Первый этап выполнен уже на 70%. К расселению еще 3 домов городские власти приступят в запланированный срок. 1400 жителям (540 семей) предложены квартиры для переезда, из них 800 уже переехали".

Обычно журналисты и чиновники осматривают отделанные, но еще не заселенные реновационные новостройки; здесь удалось увидеть уже обжитые квартиры. В одной из них, на третьем этаже дома 5, на стенах уже прикреплена целая коллекция безделушек, явно бережно перенесенных из предыдущей квартиры. Не забыт и "красный угол" с иконами. Тем удивительнее, что квартира эта - чисто мужское "гнездо": хозяин живет в ней с сыном и внуком.

- Служил, а где - не подлежит разглашению, - улыбается хозяин на вопросы о профессии.

А вот где жили раньше - рассказывает охотно: на Профсоюзной улице. Это примерно в полутора километрах по прямой. "Там, конечно, было ближе до метро, но новый дом - это новый дом, так что очень рады!" - говорит хозяин.

Впрочем, и метро идет за новоселами: недавно недалеко от улицы Обручева открыли станцию БКЛ “Новаторская”, а скоро и под Ленинским проспектом откроется станция Троицкой линии.

Именно успешный опыт нынешней московской реновации, как говорит Владимир Ресин, "позволил Правительству РФ, Минстрою России, коллегам из ГД подготовить и принять еще один федеральный закон о так называемой Всероссийской реновации, а по факту закон о комплексном развитии территорий (КРТ)". Этот регламент позволит обновить жилой фонд уже на всей территории России.

"Программа комплексного развития территорий набирает обороты реализации в стране, - отмечает первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Александр Ломакин. - За ее основу взят московский опыт реновации. Обе программы направлены на улучшение качества жизни людей, увеличение числа рабочих мест, а также вовлеченность жителей и их активность в развитии своего города. Это значит, что в скором времени большое количество семей и отдельных граждан будут иметь комфортные и более безопасные условия для проживания".

Прорывное значение закона о КРТ в том, что он регламентирует как порядок расселения ветхого и аварийного фонда, так и привлечение для застройки внебюджетных фондов. И вновь Москва становится городом-пионером для новых градостроительных решений, совсем как в конце пятидесятых и начале шестидесятых годов прошлого века, когда после удачного московского опыта "в каждом городе появились свои Черемушки".

В Обручевском районе, помимо домов 5 и 7 по улице Обручева, уже заселен дом 18 по улице Гарибальди, а на очереди и новые площадки. Новоселы, которым, как и во всех “реновационных” случаях, не приходится далеко переезжать, сохраняют за собой уникальную, сложившуюся за многие годы городскую среду - в том числе прекрасные школы, поликлиники и детские сады.

Впрочем, этим могут похвастаться жители не только Обручевского, но и практически всей Москвы - именно на выравнивание потенциала разных уголков города направлена реализуемая с 2019 года программа “Мой район”. А программа реновации - так уж сложилось - выравнивает и качество жилья: то, что раньше было доступно только очень обеспеченным покупателям “бизнес-класса”, теперь общее достояние.