Названы новые риски при покупке жилья этой осенью

Новые риски при покупке жилья этой осенью называет РИА Новости со ссылкой на экспертов в сфере недвижимости.

"В сегменте новостроек это прежде всего завышенная стоимость квартиры при сделках с субсидированной ставкой по ипотеке от застройщика и риск принять жилье с серьезными недостатками, а на вторичном рынке - сложности получения сведений о предыдущих владельцах объекта и невозможность купить долю менее шести квадратных метров", - рассказывает агентство.

Эксперты предупреждают, что покупка квартир в новостройках в кредит с почти нулевой процентной ставкой не означает, что переплата окажется минимальной. Стоимость жилья в таком случае будет повышена на 10-30 процентов от среднерыночной. И если заемщик не сможет выплачивать кредит и захочет продать жилье, он потеряет деньги.

Появились и новые правила, которые защищают застройщика, но увеличивают риск покупки недвижимости с недостатками. Ранее при обнаружении недочетов в новой квартире покупатель мог не подписывать акт и требовать от застройщика устранить дефекты, уменьшить стоимость жилья или выплатить компенсацию. Теперь жильцы имеют право только требовать от застройщика устранить недостатки в течение 60 дней.

На вторичном рынке есть риск получить недостоверные сведения о квартире, а проверить их подлинность можно с помощью экспертизы. Росреестр теперь не ставит штамп на договорах купли-продажи, аренды, дарения квартир и на договоры долевого участия. Поэтому покупатели теперь не могут быть полностью уверены в сведениях о квартире, а у продавца есть возможность предоставлять недостоверные данные.

"В случае банкротства продавца такую сделку могут впоследствии признать недействительной, и покупатель в конечном итоге может и вовсе лишиться квартиры", - пишет агентство.

Кроме того, с сентября невозможно свободно купить долю в квартире, если каждому собственнику попадает во владение менее шести квадратных метров.

Ранее были названы риски сдачи квартиры в аренду. Существует вероятность продажи жилища недобросовестными арендаторами без ведома владельца.