Массовое строительство студий пойдет столице на пользу

По данным аналитиков, за последние три года в Московской области (зона до 30 километров от МКАД) доля студий и однокомнатных квартир выросла с 44,7 до 52,4 процента.

При этом еще год назад на них приходилось менее половины предложений. Серьезное преобладание студий и “однушек” наблюдается на наиболее бюджетных подмосковных направлениях - восток, юг, юго-восток, которые традиционно считаются не самыми престижными.

- Покупателям этих студий престижность неважна совершенно, - пояснил исполнительный директор агентства недвижимости “Север” Андрей Корягин. - Их задача - переехать из съемного жилья в какое угодно, но свое. Кризис, как ни странно, предоставил им эту возможность.

Как пояснил эксперт, большая часть покупателей студий и однушек - молодые иногородние люди, приехавшие покорять столицу. Вторая категория - молодые москвичи, не желающие жить с родителями. Третья - молодые семьи.

По данным аналитиков, в ближайшем Подмосковье все больше крупных проектов, где застройщики делают ставку исключительно на студии и однокомнатные квартиры.

Их доля может достигать в квартирографии жилого комплекса 80 процентов.

- Назвать студии полноценным жильем трудно. Скорее это место для ночевки, - считает Андрей Корягин. - Второй минус - не самая хорошая транспортная доступность. Обычно такие проекты строятся довольно далеко от железнодорожных платформ, где вся земля давно занята. Добираться до электрички нужно на маршрутке. С другой стороны, такие студии очень недорого стоят. С учетом все дешевеющей ипотеки они вполне доступны.

Александр Хрусталев, генеральный директор компании “НДВ-недвижимость”, считает, что массовый “выброс” однокомнатных квартир и студий на рынок - следствие кризиса.

- Девелоперы пытаются приспособиться к падающему рынку. У потенциальных покупателей нет средств на квартиру, поэтому им предлагают то, на что средств хватает, - пояснил эксперт.

Наведите курсор на изображение

Площадь предлагаемых студий начинается от 15 квадратных метров. Специалисты, впрочем, считают, что и это жилье можно сделать уютным.

- В перенаселенной Японии люди, как правило, живут в очень маленьких помещениях, - пояснила дизайнер Ольга Макарова. - Но уют требует немалых вложений. Если ваше жилье - это 20 квадратных метров, то, скорее всего, придется заказывать встроенную мебель, потому что обычная серийная съест все пространство. Встроенная мебель делается индивидуально и стоит чаще очень дорого.

Рост строительства студий, как считает Ольга, будет стимулировать развитие рынка дизайнерских услуг.

- Очень быстро люди поймут, что на двух десятках квадратов может развиться клаустрофобия, и начнут обращаться к тем, кто сумеет это пространство хоть как-то приспособить для жизни. Кстати, если на дизайнера денег нет, я бы советовала использовать для визуального расширения помещения зеркала и светлые обои.

Кандидат экономических наук, преподаватель МГУ Константин Епишев считает, что строительство недорогого жилья в ближайшем Подмосковье позитивно влияет на экономику Москвы.

- Столица становится более доступной для молодых энергичных людей из регионов, - говорит Константин Васильевич. - Можно ожидать дальнейшего притока рабочей силы. Причем квалифицированной. Конечно, “шабашники”, приезжающие в Москву работать вахтовым методом - скажем, на стройку или в охранное предприятие, - не смогут найти 2-2,5 миллиона рублей на покупку студии. Скорее это вариант для начинающих белых воротничков - офисных сотрудников. Раньше они по пять-десять лет снимали жилье, а сейчас смогут сразу купить - пусть и с помощью ипотеки. Поэтому и ипотечный рынок будет расти тоже, как и рынок транспортных услуг. Ведь сотням тысяч новых жителей Подмосковья нужно будет как-то добираться до работы в Москве. А вот столичный рынок аренды может по ценам немного просесть.