Где купить таунхаус в Подмосковье: особенности загородного жилья

В Подмосковье с каждым годом набирает популярность такой тип недвижимости, как таунхаусы. Это малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир с изолированным входом. Проживание в таунхаусах имеет как свои преимущества, так и недостатки, а их стоимость зависит сразу от нескольких факторов. О том, какая в Московской области средняя стоимость таунхаусов в разных муниципалитетах и чем этот тип недвижимости привлекает жителей региона, читайте в материале портала mosreg.ru.

Особенности жизни в таунхаусе

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Таунхаус - комплекс сооружений, соединенных между собой, расположенный обычно в коттеджном поселке с единой инфраструктурой от застройщика. В комплексе таунхаусов имеются детский сад, школа, детские площадки, зона для прогулок, парковки и стоянки, палисадники.

Как правило, таунхаусы бывают двух- и трехуровневые. Первый этаж - гостиная, кухня и помещения технического назначения. Второй - спальни, библиотеки, кабинеты, гостевые комнаты. Обязательно к такому дому прилегает общий участок земли, на который имеют доступ все жильцы. Обычно там располагаются беседки, детские площадки, клумбы или бассейны. Кроме этого, для всех семей рассчитаны специальные парковочные места или гаражи.

Все квартиры здания обеспечиваются газовым и электрооборудованием, установками по подогреву воды, канализационными коммуникациями. В каждой комнате установлены современные пластиковые окна.

Средняя площадь квартир в таунхаусах - 90-130 квадратных метров. Таунхаусы бизнес-класса располагают метражом 180-250 квадратных метров, элит-класса - от 250 до 1000 квадратных метров.

Активное строительство таунхаусов в Московской области началось более 10 лет назад. Сам тип такого здания рассчитан на разные категории потребителей. В любом случае это жилье для тех, кто стремится к спокойной тихой жизни, с комфортом и удобством. В основном местность под таунхаусы выбирается вдали от городской суеты, пыли и шума. Обычно дома расположены в 10-15 километрах от большого города.

Покупают таунхаусы в основном семейные пары, для которых такой вид жилья становится промежуточным вариантом между частным домом и квартирой в городе. Также таунхаусами интересуются молодые специалисты, которые работают в Москве, но хотят жить в экологически чистой зоне, на природе.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Прежде чем покупать таунхаус, нужно взвесить все плюсы и минусы, оценить преимущества такого вида жилья.

Среди плюсов можно назвать большой метраж и стоимость жилья. Итоговая сумма зависит от выбранного района. Поселки строятся в основном за городом, поэтому цена квартиры значительно ниже, чем в Москве. Кроме того, за коммунальные услуги жильцы платят по тарифам Московской области. Также преимуществами таунхаусов являются близость к природе, развитая инфраструктура в пределах поселка, наличие собственной парковки, автономного отопления и небольшого придомового земельного участка. На этом участке можно выращивать цветы или сделать детскую площадку. Некоторые владельцы таунхаусов разбивают здесь небольшой огород и выращивают зелень.

Недостатками являются затраты на содержание таунхауса и инфраструктуры всего поселка, длительные поездки на работу и обратно, осложненные пробками на дорогах.

Как формируется стоимость

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Застройщики Подмосковья активно обустраивают целые поселки комфортных для проживания таунхаусов. Такое жилье устраивает многих жителей региона.

В основном на стоимость такого жилья влияет удаленность поселка от МКАД, направления и площади таунхауса. Чем ближе расположен поселок к кольцевой автодороге, тем выше цены на жилье.

Застройщики предпочитают застраивать в основном территории, которые находятся дальше 10 километров км от МКАД, поскольку ближняя зона уже застроена многоэтажными комплексами. Недорого готовые таунхаусы в Московской области можно купить в 30 километрах от МКАД.

Самые дорогие таунхаусы находятся в окрестностях престижного Рублево-Успенского направления, а самые дешевые - по Горьковскому направлению.

Самыми востребованными направлениями являются Новорижское, Киевское и Ленинградское. Желающим переехать в Подмосковье стоит обратить внимание на Одинцово, Химки, Красногорск, Балашиху, Чехов, Видное, Мытищи, Реутов.

Что предлагает рынок недвижимости Подмосковья

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

На территории Наро-Фоминского городского округа можно приобрести таунхаус в современном коттеджном поселке “Апрелевка-парк”. Поселок находится на берегу реки Десна, одном из престижных и развивающихся направлений Подмосковья, и граничит с лесным массивом. Поселок считается загородным жильем с хорошей экологией благодаря удаленности от Москвы на 25 километров. В поселке “Апрелевка-Парк” развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность. Рядом - деревня Мартемьяново и дачный поселок. Развитая инфраструктура включает в себя множество сервисов и инженерных систем: кабельные сети, водопровод, бесперебойный газ. Пешая и проезжая территории асфальтированы, созданы отличные условия для автомобилистов и велосипедистов. На территории есть спортивная площадка. Для семей с детьми оборудована игровая площадка со спортивными снарядами и песочницей. В продаже таунхаусы 130 квадратных метров и 150 квадратных метров, к ним прилагаются земельные участки на одну-две сотки, два парковочных места.

Стоимость: от 5,8 до 6,5 миллиона рублей

Где: Московская область, Наро-Фоминский г.о., д. Мартемьяново, КП "Апрелевка-Парк"

На территории городского округа Химки таунхаус можно купить в жилом квартале Мишино, что позволит насладиться тишиной и чистым лесным воздухом, не отказывая себе в преимуществах городской жизни. Комплекс находится в северной части Химок, всего в 5 километрах от Москвы в экологически чистом районе, окруженном Химкинским лесопарком. В Мишино развитая инфраструктура - на территории есть школа, детский сад, торговый центр, паркинг, спортивные площадки, охраняемая территория и зоны отдыха.

Стоимость: от 14,6 до 15,3 миллиона рублей

Где: Московская область, г. о. Химки, жилой квартал Мишино

На территории городского округа Красногорск можно выбрать таунхаус в экологически чистом пригороде - поселке Никольский парк. Покупка жилья здесь обеспечит жителям тишину и лесной воздух. Жители поселка пользуются современной городской инфраструктурой: в шаговой доступности пять детских садов, школа, два супермаркета, фитнес-клуб, медицинский центр, аптека, школа верховой езды, автомойка. Всего в пяти километрах находятся еще 12 детских садов, шесть школ, пять фитнес-клубов и стадион “Зоркий”, четыре торговых центра, полтора десятка ресторанов и кафе, дворец культуры “Подмосковье”, гольф-клуб и многое другое. В поселке соблюдается единая архитектурная концепция - таунхаусы Никольского парка привлекают внимание стильным витражным остеклением и оригинальным декором фасадов с использованием элементов из природного камня и дерева. Покупателям предлагается на выбор три основных типа проектов таунхаусов с рядовыми и угловыми вариациями площадью от 244 до 296 квадратных метров, а также большие общественные территории и придомовые участки от 3 до 6,5 соток.

Стоимость: от 14,9 до 32,9 миллиона рублей

Где: Московская область, г. о. Красногорск, г. Красногорск, ул. Александра Блока

На территории Щелковского муниципального района загородный таунхаус можно купить в коттеджном поселке “Варежки-3”. Живут в поселке в основном молодые семьи с детьми. Для комфортного проживания на территории “Варежек” предусмотрены детские и спортивные площадки, детский сад, магазины, автопарковки, автомойка, аптека, минизоопарк, зоны отдыха и многое другое. Все дома подключены к центральным коммуникационным системам. Во второй очереди поселка строится физкультурно-оздоровительный центр с бассейном.

Стоимость: от 6,7 до 8,1 миллиона рублей

Где: Московская область, Щелковский м. р., д. Серково, КП "Варежки-3"

На территории городского округа Чехов таунхаус можно купить в жилом комплексе “Садки-1”, который находится в 50 километрах от Москвы по Симферопольскому шоссе, практически в центре города Чехов, в тихом и спокойном месте на берегу реки Лопасня с видом на церковь Иоанна Предтечи. Также есть большой пруд - к его берегу оборудуется отдельный выход. В ЖК можно подобрать дом с мансардой или просторным встроенным гаражом. Благоустройство поселка включает большую детскую площадку и наземный паркинг рядом с въездной группой - приватность проживания и покой здесь нарушаться не будут.

Стоимость: 5,5 миллиона рублей

Где: Московская область, г. о. Чехов, г. Чехов, ул. Солнышевская

На территории Одинцовского район приобрести таунхаус можно в "#ВРАЗДОРАХ" - это пять километров от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, в деревне Раздоры. Таунхаусы в Раздорах позволят жителям насладиться обособленностью Рублевки: безопасностью, легкой транспортной доступностью, нетронутой природой, всеми бытовыми и социальными услугами на самом высоком уровне. Рядом расположен большой хвойный массив и чистая речка Чаченка, а неподалеку за Москвой-рекой раскинулся заповедник “Лохин остров”. В поселке обустроены зоны отдыха.

Стоимость: от 10 до 22 миллионов рублей

Где: Московская область, Одинцовский м.р., с/п Барвихинское, д. Раздоры

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области

Алиса Ирисова