Эксперты оценили "парящие" дома на Бадаевском заводе в 10-20 млрд рублей

Инвестиции в жилой проект с “парящими” домами на территории Бадаевского пивоваренного завода в Москве могут составить 10-20 миллиардов рублей, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Во вторник девелоперская компания Capital Group представила проект застройки территории одного из старейших пивоваренных предприятий России - Трехгорного (Бадаевского) завода, который предполагает сохранение промышленных зданий XIX века и строительство около 100 тысяч квадратных метров жилья премиум-класса. Согласно концепции швейцарского архбюро Herzog & de Meuron, дома будут расположены на 35-метровых колоннах и как будто парить в воздухе.

По мнению экспертов консалтинговой компании S.A. Ricci, инвестиции в подобный проект могут составлять 18-20 миллиардов рублей. В Colliers International объем затрат оценили в похожем диапазоне - 15-20 миллиардов рублей.

Специалисты риелторской компании Blackwood дали более скромную оценку необходимых инвестиций. По их мнению, проект потребует 10-15 миллиардов рублей вложений - 25-40% заявленного девелопером объема инвестиций 2018 года в жилые проекты. При этом 3-5 миллиардов рублей из общей суммы потребуется потратить на реконструкцию примерно 30 тысяч квадратных метров сохраняемых исторических зданий, отметил директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Александр Шибаев.

"Жилье окупается относительно быстро - по мере продажи квартир. Поэтому жилая часть проекта окупится по завершению строительства. Окупаемость коммерческой недвижимости в составе проекта зависит от стратегии девелопера и объема площадей. В целом проект выглядит выгодным, поскольку у него очень удачная локация, и обширная жилая часть", - отметил гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов.

По оценке партнера Colliers International Владимира Сергунина, срок окупаемости коммерческих площадей в проекте составит около пяти лет.