Эксперт: закон о реновации занижает компенсацию для участников программы

Размер компенсации и нормы для определения альтернативного жилья, предоставляемого участникам реновации взамен изымаемого, должны быть пересмотрены в сторону увеличения. По мнению социолога Антона Олейника, закон о реновации в нынешнем виде не учитывает многочисленные негативные внешние эффекты, которые станут следствием реализации “сносной” программы.

В своей статье, опубликованной "Ведомостями", эксперт отмечает, что покупка или продажа (или отчуждение за компенсацию) любого товара имеет множество измерений, каждое из которых предполагает наличие и обмен особых прав. Множество прав напрямую влияет на цену актива, причем некоторые из этих прав можно установить только в процессе потребления.

Закон о реновации в нынешнем виде при расчете компенсации учитывает только метраж квартиры и район расположения, причем второй критерий был добавлен только после бурных протестов против первоначальной версии документа. Такие негативные эффекты, как испорченный вид из окна, транспортные проблемы, нежелательные соседи просто не учитываются, а значит не отражены в "цене вопроса".

"Решение о смене жилья не все участники программы принимают добровольно. Для некоторых именно отсутствие негативных внешних эффектов в существующем жилье представляет неявную составляющую цены их квартир. Более того, на компенсацию негативных внешних эффектов потенциально могут претендовать и собственники жилья в тех домах, которые не участвуют в программе реновации. А их мнением полностью пренебрегли. Получается, что действительная цена реновации значительно выше заявленной властями", - подчеркнул Олейник.