Ефимов: Более 120 инвесторов в Москве с начала года получили возможность строить жилье на участках

Более 120 инвесторов с начала 2022 года поменяли вид разрешенного использования участков на предусматривающий строительство жилья. Об этом сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.

"Активность инвесторов в столице не снижается, несмотря на санкционное давление: они по-прежнему готовы вкладывать средства в возведение различной недвижимости. С начала 2022 года 123 собственника земельных участков поменяли вид их разрешенного использования на предусматривающий строительство жилья. Это принесет в бюджет Москвы более 10 млрд руб. Для сравнения: за весь 2021 год был изменен вид разрешенного использования 184 участков, за счет чего в казну поступило свыше 8,6 млрд руб.", - приводятся в сообщении слова заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова.

Отмечается, что согласно федеральному законодательству, инвесторы, меняющие вид разрешенного использования (ВРИ) участка, должны внести соответствующую плату за это в городской бюджет. Ее размер зависит от кадастровой стоимости земли и параметров будущего строительства. Таким образом, эти средства компенсируют затраты города на обеспечение районов, где возводится новая недвижимость, социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а также позволяют столице выполнять социальные обязательства перед жителями.

Подчеркивается, что город оказывает строителям всестороннюю помощь: в столице действуют постоянные и антикризисные меры поддержки девелоперов. "Например, собственники земельных участков, меняющие их ВРИ, имеют право внести платеж за это единовременно или в рассрочку. Последний вариант выбирает подавляющее большинство застройщиков. В рамках антикризисной поддержки, запущенной в марте 2022 года, они могут обратиться за отсрочкой платежа по рассрочке за II квартал. Данной мерой уже воспользовались 56 собственников 91 земельного участка, общая сумма перенесенных выплат достигла 3,74 млрд руб." - уточняется в тексте.

Как уточнили в пресс-службе, инвесторы, которые решили внести плату за изменение ВРИ участка в рассрочку, должны предоставить городу банковскую гарантию для подтверждения исполнения своих обязательств. За это застройщики платят комиссию банку, фактически выступающему их поручителем. Ранее сообщалось, что в марте 2022 года по решению мэра Москвы Сергея Собянина срок предоставления такой банковской гарантии был продлен на шесть месяцев. Это позволяет девелоперам избежать дополнительных финансовых затрат и более эффективно использовать свои средства.

"Такую поддержку на данный момент получили собственники 61 земельного участка общей площадью более 160 га. Общая сумма отсроченных банковских гарантий составила 26,2 млрд руб.", - цитирует пресс-служба руководителя департамента городского имущества Максима Гамана.

По его словам, собственники земельных участков могут воспользоваться еще одной льготой: в случае смены ВРИ участка на строительство объектов, благодаря которым в городе появятся новые рабочие места, плата с девелоперов не взимается. Такой преференцией в 2022 году воспользовались два инвестора, которые сэкономили около 500 млн руб.