Что происходит на вторичном рынке жилья в ВАО

В конце августа количество квартир на вторичном рынке, выставленных на продажу жителями Восточного округа, по сравнению со средними показателями за лето выросло на 10%. Своим мнением о ситуации на рынке жилья поделился Ян Коваленок, консультант по недвижимости с 20-летним стажем из Метрогородка.

Восточный округ в середине рейтинга

По словам эксперта, самые дорогие квартиры в ВАО сегодня продаются в районе Сокольники, самые дешевые - в КосиноУхтомском.

- Ближе к центру - выше стоимость метра. Это правило универсальное. Но особенно эта тенденция актуальна для вторичного жилья, - поясняет риелтор.

В целом Восточный округ по итогам августа занимает 8-е место среди столичных округов по ценам на жилую недвижимость. Речь не о рынке новостроек. Средняя цена метра старой квартиры не превышает 230 тыс. рублей.

- Разница в цене между однушкой в Сокольниках и в Косино-Ухтомском примерно 2 миллиона рублей. В Сокольниках дешевле 9 миллионов квартиру не купить, а на окраине цена может составлять 7 миллионов и ниже, - рассказывает Ян Коваленок.

К продаже надо готовиться

За последние полгода, заметил Ян, люди стали быстрее принимать решение о покупке квартиры.

- Раньше человек мог просить на раздумье до трех месяцев, а сейчас никто не колеблется больше двух недель, - говорит он. По мнению риелтора, это связано с тем, что на рынке вторичного жилья почти не осталось так называемых инвесторов. Большинство берут квартиры для себя, а не под сдачу.

Еще одна тенденция: продавцы стали адекватно оценивать свою недвижимость.

- Год назад мне могли предложить квартиру в часе езды от метро, в совершенно убитом состоянии по цене на 20, а то и 30 процентов дороже, чем в среднем на рынке. На мой вопрос: "Зачем?" - продавец обычно заявлял: "А пускай такая стоит - поторгуюсь", - поясняет Коваленок.

Теперь продавцы отдают себе отчет в том, что покупателей больше не становится. Искусственно задирая цены, они рискуют отпугнуть желающих купить у них квартиру.

- А еще продавцы начали более тщательно готовить квартиры к продаже. Так, треть однушек, которые сегодня выставлены на продажу в ВАО - без обоев, без сантехники, без мебели, - отмечает Ян. - И это логично. В любом случае в купленной старой квартире придется делать ремонт. Затрапезная обстановка скорее отпугнет клиента.

Нужен ли посредник?

По мнению Яна, продать квартиру вполне можно и самостоятельно.

- Интернет нам в помощь. Сейчас не надо писать объявления от руки и вечерами клеить их на столбы. В Сети полно сайтов, где можно рассказать покупателям о своей недвижимости, - говорит риелтор.

Образец договора можно скачать, а список документов для продажи есть на сайте Росреестра. Трудности возникнут, если ваш покупатель участвует в цепочке продаж или в так называемой альтернативной сделке, то есть когда один собственник продает квартиру, чтобы сразу купить другую.

- Было дело: готовил документы для собственников, продающих квартиры одновременно в шести районах ВАО - от Перово до Новокосино, - поясняет Коваленок.

В этом случае без помощи специалиста не обойтись. Как советует Ян, риелтора лучше приглашать либо по знакомству, либо обращаться в самые крупные агентства, не пытаясь сильно сэкономить. Ошибка обойдется дороже.