Цены на квартиры в ВАО ползут вниз

Рост цен на квартиры в Москве, спровоцированный санкциями, заметно выдохся: в мае стоимость столичного метра начала падать. Особенно это заметно, если анализировать ситуацию на рынке вторичного жилья, где квартиры продают сами хозяева.

Покупателей стало меньше

Как рассказывают в пресс-службе агентства “ИНКОМ-Недвижимость”, снижение пока небольшое - от 0,5 до 1%, но случается, что в результате торга продавец вынужден уменьшать цену на 500 тысяч и более. Кроме того, число предложений выросло на треть. Но именно на столько сократилось и количество реальных сделок. Продать жилье люди хотят, а вот с поиском денежных покупателей сейчас серьезные затруднения.

По мнению Сергея Шлома, руководителя отдела вторичного жилья “ИНКОМ-Недвижимости”, зимой и весной ажиотаж возник из-за панических настроений.

- Одни стремились немедленно купить квартиру, а другие, пользуясь ситуацией, поднимали цены. Ждали каких-то катаклизмов. Но финансовая система страны не рухнула, курс рубля, взлетев до 120 рублей за доллар, вернулся к уровню восьмилетней давности. Для паники не стало оснований, - говорит он.

Деньги решили экономить

Как рассказывает Александр Ли, риелтор и житель района Новогиреево, у снижения цен есть еще одно объяснение.

- Похоже, свободные деньги у людей закончились, а те, у кого они еще есть, отложили покупку дорогих вещей. Все ждут развития событий, - поясняет он. По словам риелтора, сегодня в нашем округе самый дорогой “квадрат” продается в районах Сокольники и Соколиная Гора, а самый дешевый в Косино-Ухтомском. Это если брать средние цены.

- А самую дешевую квартиру я пытаюсь продать в районе Восточный - однушку площадью 32 квадратных метра на первом этаже пятиэтажки, построенной из силикатного кирпича в 1966 году. Дом будет расселен по программе реновации, но не раньше 2029 года. За квартиру без мебели и требующую ремонта просят 5,3 миллиона рублей, - говорит Александр. В целом же, по словам Ли, за жилье, расположенное не так далеко от центра, как Восточный, да еще с более-менее пристойным ремонтом, придется выложить не менее 8-9 млн рублей. Тогда как два месяца назад меньше чем за 10 млн рублей о покупке говорить вовсе не приходилось.

Три года не понадобится

Эксперты риелторского агентства "Индикаторы рынка недвижимости" склонны сравнивать нынешнюю ситуацию с положением, в котором страна оказалась в 2014 году. Тогда из-за санкций резко вырос курс доллара, а цены на жилье взлетели вверх почти на треть. К средним показателям докризисного уровня они возвращались почти три года. Только в 2017 году метр стал стоить в среднем 150-170 тыс. рублей.

- Однако тогда еще рухнула цена на нефть, а государство не применило такую меру, как льготная ипотека. Сейчас кредиты на покупку жилья доступны, а значит, нас ждет плавное снижение цены. Велика вероятность, что к уровню 2019 года, когда метр стоил около 190 тысяч рублей, мы придем быстрее чем за три года, - считает эксперт агентства Олег Репченко.